泰兴市商品房预售方案
- 更新时间：2014-07-31
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计划方案
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商 品 房 预 售 方 案
开发 企 业
项目 名 称
申报 日 期
泰兴市房产管理局制
填 写 说 明
1、本方案样表从泰兴市房产管理局政务网（http://www.txfg.gov.cn）上直接下载填写，如有涂改应加盖单位公章。
2、本方案有关资料填写必须真实、可信。
3、申请预售房屋面积应由具备房地产测绘资质机构进行预测算。
4、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
5、□为可选项，用“√”或“×”选定。
承 诺
1 、本公司承诺本方案中的相关数据信息依据相关部门文件填报，确实无误，如有调整，以政府相关部门批文为准。
2、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向市房产管理部门办理备案。
3、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品房；预售许可后，将严格按照预售方案确定的基本单元进行销售。
4、本公司承诺自开盘之日起，按照规定，在销售现场醒目位置集中公示本方案的内容。
5、本公司承诺每幢预售商品房中若有本公司自留的商品住房，将予以明确，该部分商品住房在办理初始登记前，本公司不对外进行销售。
6、本公司承诺在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。
7、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。
8、本公司承诺积极主动处理商品房销售过程中发生的相关矛盾纠纷。
房地产开发企业名称（盖章）：
年 月 日
一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）
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开发企业名称 |
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办公地址 |
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法定代表人 |
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联系电话 |
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授权委托人 |
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联系电话 |
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开发资质等级 |
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资质证书编号 |
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开发项目名称 |
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项目坐落 |
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开发企业销售负责人 |
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联系电话 |
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售楼处地址 |
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代理销售公司名称 |
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代理销售公司负责人 |
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联系电话 |
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用地总面积（㎡） |
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用地取得方式 |
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土地使用证号 |
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土地证载用途 |
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建设用地规划许可证号 |
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拟规划建设项目总建筑面积 （含地上、地下）㎡ |
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建设工程规划许可证号 |
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规划容积率 |
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建设工程施工许可证 |
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房屋总幢数 |
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绿地率 |
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施工单位名称 |
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开工时间 |
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拟竣工时间 |
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备注： |
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二、项目分期开发建设情况
该项目似分 期开发建设，具体情况如下：
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期 数 |
幢数 |
幢号 |
建筑面积 （㎡） |
拟开工时间 |
期内投资 （万元） |
拟上市 销售时间 |
拟竣工 交付时间 |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的商品房为第 期中的 幢，预售建筑面积约为 平方米，合计 幢。用途分别为 、 、 ，共计房屋 套。按使用类型分：住宅（公寓）共计 套，其中，60㎡以下 套，60㎡～90㎡ 套，90㎡～120㎡ 套，120㎡～144㎡ 套，144㎡以上 套;其它共计 （间或个），其中：商业 间，办公 间,物管 间,设备房 间,社区用房 间。
截止到 年 月 日，上述预售商品房现场施工进度为：
。
上述房屋中 幢 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 ； 幢 套交付标准为精装修，装修单价为每平方米 元，装修完毕交付日期: 。开盘日期为领证后第 日（小于10日内）。
四、本期□存在 □无自留商品住房
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自留商品 住房幢号 |
房 号 |
建筑面积 （㎡） |
套数 |
自留原因 |
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五、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋和设施
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名 称 |
坐落位置（幢号） |
面积（㎡） |
预计交付时间 |
备 注 |
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2、未计入分摊全体业主所有的房屋及公共设施
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名 称 |
坐落位置（幢号） |
面积（㎡） |
预计交付时间 |
备 注 |
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3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
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名 称 |
坐落位置（幢号） |
面积（㎡） |
预计交付时间 |
备 注 |
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4、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 平方米，规划核定的物业管理用房 平方米。
物业管理用房申报明细
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申报名称 |
预售许可证号 |
坐落位置（幢号、室号） |
临时物业管理用房面积（㎡） |
正式物业管理用房面积（㎡） |
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前期已申报 |
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本次申报 |
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合计 |
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备注 |
未达配建标准的 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成物业管理用房置换手续。 |
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该项目的前期物业管理企业用 式选聘，并向 进行备案，前期物业服务合同于 签订，前期的物业管理企业为 ，其资质证号 。
5、机动车库、车位相关情况
该项目按规划配建机动车停车库 个，其中地上机动车停车库 个，地下机动车停车库 个。
该项目地下人防范围内的机动车停车位（库） 个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的机动车停车库（位），我司将采取向小区业主□出售 □出租 □附赠的方式处置；地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主□有偿 □无偿使用。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我公司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示为一个月。
规划核定的地面露天机动车属于小区全体业主共有。
6、人防范围
根据泰兴市人防办核定，该项目必建防面积为 平方米，并在 幢 层内划定。
目前由于 原因，人防范围暂行未划定。
六、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是 银行（监管帐号为 ）。我司承诺预售资金将优先于监督项目的后续工程建设，保证不挪作他用。
七、本期拟销售商品房价格（毛坯价格）
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住宅 （元/㎡） |
商业 （元/㎡） |
办公 （元/㎡） |
车库（位） （元/㎡） |
其它 （元/㎡） |
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最 高 价 |
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最 低 价 |
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均 价 |
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优惠幅度 |
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本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需上浮申报价格的，先报市物价局、市房管局备案、履行相关手续后再作调整。
八、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中， 幢的土地权已办理土地抵押，抵押权人为 ，抵押金额为 万元，抵押期限至 。
该抵押权人已于 年 月 日书面同意我司申办 幢预售许可证并上市销售（附权利人书面同意预售意见）。
九、相关承诺
1、本次申报预售的项目，计 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对个销售，由 公司 □自销 □代销。
2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 □电脑摇号 □现场排队 □先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： ，
土地证载用途为 ，但 幢 层中有 套商品房规划核准图中标注的用途为 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加 用途。
4、房屋预售面积由 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
5、商品房销售人员相关信息
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姓 名 |
岗位证号 |
备 注 |
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售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人，现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
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6、其他需要说明的情况
十、住房质量责任承担主体和承担方式
我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因共我司开发资质为 资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变为更为 公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。
十一、住房能源消耗指标和节能措施
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建设单位 |
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项目名称 |
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幢号 |
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住房能源消耗指标 |
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屋面保温 |
保温材料种类 |
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保温层厚度（mm） |
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外墙保温 |
墙体材料 |
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保温型式 |
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保温材料种类 |
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保温层厚度 （mm） |
北墙 |
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南、东、西墙 |
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外门窗 |
窗框型材 |
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窗玻璃材料 |
北向 |
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南向 |
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东向 |
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西向 |
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遮阳措施 |
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其他节能措施 |
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我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：（签章）
法定代表人：（签章）
年 月 日
担 保 函
业主：
我公司具备独立法人资格和相应赔偿能力的 公司，我公司保证在 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称（盖章）：
住 所：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
法定代表人姓名：
联系电话：
授权委托人姓名：
签署时间：
签署地点：