借用他人名义购买房产的合同
- 更新时间：2021-02-17 14:15:54
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买卖合同范本
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借用他人名义购买房产的合同第1篇
甲方： ，身份证号码：
乙方： ，身份证号码：
根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。
第一条 甲方同意乙方以甲方名义购买由 公司开发的座落于深圳市 区 路 号 的房产，建筑面积为_____平方米，合同价款 元。
第二条 甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。
第三条 该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任(由甲方过错导致的责任除外)。
第四条 乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理。如果采取按揭贷款的支付方式，则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。
第五条 甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。
第六条 该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。
第七条 该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方(或乙方指定的单位、个人)名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。
第八条 违约责任条款
1、如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。
2、如果商品房买卖合同签订后，甲方翻悔不愿将该房产给乙方，如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在15日内向乙方支付 元的违约金，本协议随即终止。
3、如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之 的标准向乙方支付违约金。
4、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之 的标准向乙方支付违约金，甲方还应该过户产权于乙方;
5、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之二十的标准向乙方支付赔偿金(十日内付清)。
第九条 本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。
第十条 本合同履行过程中如发生争议，则双方应该通过平等协商方式解决，协商不成的，任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
联系电话： 联系电话：
签约时间：2010年 月 日 签约时间：2010年 月 日
借用他人名义购买房产的合同第2篇
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告丁某宁诉称
原告丁某宁诉称：被告吴某阳、张某喜二人系夫妻关系。2007年，被告吴某阳、张某喜二人获得一套经济适用房的购买指标，因经济能力有限，故与原告协商将该名额让与原告丁某宁。原被告三人协商一致，由原告丁某宁借用被告吴某阳、张某喜的名义，出资购买一套经济适用房屋，位于朝阳区华丰小区3号楼5单元8室，购房款共计30万元，由原告丁某宁全款支付。被告吴某阳、张某喜就借名购房一事向原告丁某宁出具一份《证明》，该证明中，被告二人明确表示自愿将二人的经济适用房购房资格赠予原告丁某宁，并协助原告丁某宁以被告二人名义购买涉案房屋，产权登记在二被告名下，但该房屋的实际所有权人为原告丁某宁。被告二人还承诺待涉案房屋5年后具备上市条件，协助原告丁某宁办理产权过户手续。现在，涉案房屋已经具备上市条件，但被告吴某阳、张某喜二人违反约定，不履行过户义务，侵犯原告丁某宁的合法权，现将二被告诉至法院，要求被告吴某阳、张某喜协助原告丁某宁办理涉案房屋过户手续。
2、被告辩称
被告吴某阳、张某喜辩称：原告丁某宁所属并非案件事实，被告吴某阳、张某喜二人不同意原告的诉讼请求。被告吴某阳、张某喜二人于2007年获得一个购买一套经济适用房的购房资格，但因当时经济能力有限，无法承担巨额房款，单位领导张权为二被告出谋划策，称可以先找有经济能力的人使用该购房资格购买一套经济适用房屋，并由该人入住房屋。待到二被告的具备购买房屋的经济能力时，可以赎回涉案房屋。二被告同意该方案，并通过单位领导张权认识原告丁某宁，所以才有了原告丁某宁支付涉案房屋购房款，并入住该房屋的事情。原告丁某宁与被告吴某阳、张某喜之间从未达成过借名购房的一致，二被告出具的《证明》并非真实意思表示，不应当产生法律效力，且原被告之间仅存在债权债务的法律关系。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
二、法院查明
经审理查明：2007年，被告吴某阳与开发商签订《商品房现房买卖合同》，在该合同中双方约定由被告吴某阳购买位于朝阳区华丰小区房屋一套，房屋性质为经济适用房，房屋面积为100平方米。涉案房屋购房款、各项契税及公共维修基金共计30万元，买方一次性交清后卖方办理产权过户登记手续。据查，前述30万元购房费用系原告丁某宁使用其丈夫李飞的银行帐户一次性付清。涉案房屋登记在被告吴某阳名下。交房后，由原告丁某宁办理房屋入住手续，并居住至今。
原告丁某宁向法院主张原被告之间存在借名买房法律关系，请求被告吴某阳、张某喜协助其办理涉案房屋产权变更登记，被告吴某阳、张某喜二人对此不予认可，并向法院主张其与原告丁某宁之间仅存在借款事实，成立的是借款关系。原告丁某宁对此不予认可。
三、法院判决
法院经审理后判决：
被告吴某阳和被告张满协助原告丁某宁办理涉案房屋产权过户手续。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
根据《中华人民共和国合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，可以确定原告与二被告之间确实存在借名买房的事实。根据原告丁某宁向法院提交的银行转账凭证，可以确定涉案房屋购房款及其他各项税费均系由原告丁某宁支付。根据原告丁某宁向法院提交的涉案房屋物业管理费用缴纳清单，可以确定涉案房屋自交房后一直由原告一家居住至今。根据原告丁某宁向法院提交的，被告吴某阳、张某喜出具《证明》，即可确定二被告对于原告丁某宁有配合办理涉案房屋过户手续的义务，原被告之间确实存在借名买房的合同关系。前述事实形成完整证据链，各项证据均可相互印证原告丁某宁的主张。故原告丁某宁的诉讼请求，合理有据，应当得到法院的支持。
借用他人名义购买房产的合同第3篇
甲方：____________，______(性别)，身份证号码：__________________
乙方：____________，______(性别)，身份证号码：__________________
根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。
第一条 甲方同意乙方以甲方名义购买由____________公司开发的座落于__________________的房产(别墅)，建筑面积为_____平方米，合同价款__________元。 乙方对甲方提供购买该处房产的便利表示真诚的感谢。
第二条 甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。
第三条 该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任(由甲方过错导致的责任除外)。
第四条 乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理。如果采取按揭贷款的支付方式，则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。
第五条 甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。
第六条 该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。
第七条 该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方(或乙方指定的单位、个人)名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。
第八条 违约责任条款
1.如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。
2.如果商品房买卖合同签订后，甲方翻悔不愿将该房产给乙方，如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在______日内向乙方支付______元的违约金，本协议随即终止。
3.如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之______的标准向乙方支付违约金。
4.如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之______的标准向乙方支付违约金，甲方还应该过户产权于乙方;
5.如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之______的标准向乙方支付赔偿金(______日内付清)。
第九条 本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。
第十条 本合同履行过程中如发生争议，则双方应该通过平等协商方式解决，协商不成的，任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方(签字)：____________________ 乙方(签字)：__________________
联系电话：________________________ 联系电话：______________________
签约时间：______年______月______日 签约时间：______年_____月_____日